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かかる費用を把握する

住宅本体以外に必要な諸費用・経費を詳しく説明。湘南エリアの土地相場と合わせて、注文住宅を建てるのにかかる総費用を算出しています。

注文住宅を建てる際にかかる諸費用とは

一般的に、注文住宅にかかる総費用は以下のとおりとなります。

住宅本体の費用+それ以外の諸費用・経費+土地の購入費用

住宅本体にかかる費用

  • 測量費・地盤調査費用:測量費が1平方メートル300円なので30坪(約100平方メートル)で3万円程度、地盤調査費はスウェーデン式サウンディング法で7万円程度
  • 建物本体工事費用:坪単価×延床坪数(坪単価60万円で40坪の場合は2,400万円)
  • 設計料(建築費用の8~10%程度)
  • 地鎮祭費用:初穂料として3~5万円、会場設営費として2~6万円(トータル10万円程度)
  • 上棟式費用:20~40万円

住宅本体以外にかかる費用

  • 解体費(建替えの場合):坪単価×延床坪数(1坪あたりだいたい3~4万円)
  • 確認申請費用:約20万円
  • 屋外給排水費用:新規引き込みの場合は100万円程度
  • 登記関係費用:25~30万円(取り壊した建物の登記+新しい建物の登記)
  • 火災保険:50~100万円(建物の等級・年数による)
  • 外構・造園工事(エクステリア):100~150万円程度
  • インテリア(家具やカーテン、家電など内容によって異なります)

その他諸費用・経費

  • ローンの手続き費用
  • 引越し費用(建替えの場合は仮住まい賃貸費用も)
  • 税金(印紙税、不動産取得税、登録免許税など)

土地購入費用

広さや条件によって異なりますが、湘南エリアの場合は土地面積100平方メートル程度でだいたい2,000~3,000万円が相場になっています。

この他、必要に応じて地盤改良費用(表層改良20~50万円、柱状改良40~90万円程度)がかかる場合があります。

以上のように、仮に住宅本体にかかる費用が3,000万円だとしても、本体以外費用で400~500万円、土地代や諸経費を合わせると湘南エリアに家を構えるには最低でも6,000万円くらいは総費用予算として考えておく必要があることがわかります。

もちろんこの予算は、施主の条件(すでに土地を所有している)などによって大きく可変する可能性があります。まずは信頼のおける工務店やメーカーに問い合わせてみましょう。